Te Koop €389.000 k.k. - Half vrijstaande woning
EEN HALFVRIJSTAANDE, GESCHAKELDE EENGEZINSWONING UIT 2003:
RUIM, DUURZAAM EN MODERN.
OMSCHRIJVING:
Ben jij op zoek naar een ruime hoekwoning op een aantrekkelijke locatie die van vele gemakken is voorzien? Deze lichte half vrijstaande woning beschikt over een praktische indeling die wellicht aan jouw woonwensen voldoet. Deze woning is geheel voorzien van isolatie, dubbele beglazing, moderne keukeninrichting en twee zolderkamers! Voor- en achtertuin op het westen met zijgang.
Deze royale eengezinswoning is voorzien van een ruime, lichte, uitgebouwde woonkamer, semi-open keuken met moderne inrichting, 3 slaapkamers én 2 zolderkamers , moderne badkamer met inloopdouche, toilet en bad meubel met wastafel. Vaste trap naar de 2e verdieping met twee ruime zolderkamers. De keurig aangelegde achtertuin beschikt over een houten berging en achterom.
De uitbouw is voorzien van kunststof kozijnen, de rest voorzien van hardhouten kozijnen.
Complete woning behalve de uitbouw is voorzien van rolluiken.
LET OP: TWEE PARKEERPLAATSEN (met eigen perceelnummer, kadastraal gesplitst, 41 m2) AAN HET EINDE VAN DE TUIN ZIJN TOEGEVOEGD AAN DE TUIN. ECHTER KAN HET OOK INGEDEELD WORDEN ALS 2 PARKEERPLAATSEN.
Een ideale hoekwoning voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar een leuke woning.
BEGANE GROND (betonnen begane grondvloer):
Entree
U kunt uw auto voor de deur aan straat parkeren. Via de voordeur komt u in de hal die toegang geeft tot het toilet, de meterkast (waarin 6 groepen met 2 aardlekschakelaars), de trapopgang en toegangsdeur naar de woonkamer. De toiletruimte is keurig betegeld, heeft een hangcloset, toiletmeubel met wastafel, twee nissen en inbouw wc-rol houder.
Woonkamer en open keuken
Vanuit de hal komt u in de ruime, sfeervolle woonkamer welke gelegen is aan de achterzijde van de woning. Bij binnenkomst in de woonkamer voel je direct de warmte en gezelligheid van de sfeervolle sier open haard. De woonkamer is vergroot door een aanbouw aan de bestaande woonkamer te plaatsen (de uitbouw is in de volle breedte en 4 meter diep). Er is gekozen voor een hoge glaspartij in de volle breedte met openslaande deuren. Er is volop ruimte voor een zithoek en een eettafel. Onder de trap bevind zich een keurige, vaste kast.
De vloer van de woonkamer is voorzien van een gietvloer en de wanden zijn strak afgewerkt. Gietvloer loopt keurig door naar de hal. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Via de woonkamer is er direct verbinding met de achtertuin.
De open keuken dateert van 2021/2022 en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Mede door een grote raampartij is dit een heerlijke ruimte om te kokkerellen.
Keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van AEG zoals een vaatwasser, koelkast/vriezer, combi-oven, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap. De hoge keukenkasten bieden veel opbergmogelijkheden. De semi-open verbinding met de woonkamer is zeer fraai.
EERSTE VERDIEPING (betonnen verdiepingsvloer)
Via de trap in de hal komt u in de overloop. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang tot de twee zolderkamers en de wasruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van een tapijtvloer.
Slaapkamer I is circa 14m2
Slaapkamer II is circa 9 m2
Slaapkamer III is circa 6 m2.
De moderne badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, hangcloset, badmeubel met wastafel, twee nissen, twee inbouw wc-rolhouders en extra ventilatie in de douche.
Vaste trap naar de 2e verdieping
TWEEDE VERDIEPING: (betonnen verdiepingsvloer)
Vanuit de overloop op de 1e verdieping heb je toegang tot de overloop op de 2e verdieping. De raampartijen aan beide kanten van de trap zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Voorzolder (in het midden) met HR CV combiketel (Intergas), mechanische ventilatie en wasmachineaansluiting.
Links en rechts zijn er zolderkamers met een eigen raam aan de zijkanten. In de linker zolderkamer is er een wastafel aanwezig. Beide zolderkamers hebben volop opbergruimte. Kortom, praktische en comfortabele zolderkamers.
TUIN EN BERGING:
De voortuin is netjes aangelegd met bestrating en beplanting. Via de voortuin en de zijgang komt u in de achtertuin.
De achtertuin is een fijne plek om te genieten van rust. Netjes aangelegd met sierbestrating. De achtertuin is zowel via de zijgang als achterom te bereiken. De twee parkeerplaatsen zijn nu toegevoegd aan de tuin.
In de berging is verlichting aanwezig en een elektra-aansluiting.
OVERIGE:
- De woning beschikt momenteel over een energielabel B
- De woning is aangesloten op een mechanische ventilatie
- De woning beschikt rondom over een camerasysteem (4 camera’s)
SAMENVATTING:
- Onderhoudsvrij
- Bouwjaar 2003
- Energielabel B
- Vloerverwarming over de gehele begane vloer
- Mechanische ventilatie
- Camerasysteem rondom de woning (4 stuks)
- Geheel geïsoleerd (dak/muur/vloer/glas)
- Verwarming door middel van een CV, warmtevoorziening via CV
- Instap klaar met 5 slaapkamers, modern afgewerkt
- Perceel oppervlakte: 143 m2 + 41m2 (voormalige parkeerplaatsen) = 184 m2
- Woonoppervlakte circa 128 m2
- Indicatie bruto inhoud: 401 m3
- Moderne keuken en badkamer met inloopdouche
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
